Аналитики оценили падение «индекса $1 млн» на рынке элитного жилья Москвы
За год «индекс миллиона» в престижных локациях Москвы сократился более чем на треть. Меньше всего за эту сумму доступно «квадратов» на Патриарших прудах
В третьем квартале 2022 года на рынке элитных новостроек Москвы за $1 млн можно было приобрести 38 кв. м жилья, тогда как год назад на эту сумму было доступно 60 кв. м. Таким образом, за год «индекс миллиона» сократился на 37%, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков консалтинговой компании NF Group (раньше — Knight Frank Russia).
Самая дорогая столичная локация — Патриаршие пруды. На $1 млн в новостройках этого района можно приобрести 18 кв. м. жилья, что на 29% меньше показателя прошлого года. На втором месте Остоженка — Пречистенка, где «индекс миллиона» составляет 23 кв. м, на 35% уступая прошлогоднему показателю. Третье место у Якиманки, где за условный миллион есть возможность купить 24 кв. м — это на 40% меньше, чем в третьем квартале 2021 года.
Больше всего жилья на $1 млн можно приобрести в районе Дорогомилово (66 кв. м против 76 кв. м в прошлом году).
Максимальное изменение показателя было зафиксировано в районах Плющиха и Чистые пруды — в обеих локациях число доступных долларовому миллионеру квадратных метров сократилось на 59%. По итогам третьего квартала за условный $1 млн на Плющихе доступен 31 кв. м, а на Чистых прудах — 26 «квадратов».
Не изменился «индекс миллиона» в Замоскворечье — и в прошлом году, и в этом он составляет 35 кв. м.
Наиболее бюджетными районами столицы стали Даниловский и Филевский Парк, где по индексу миллиона доступно 75 кв. м и 98 кв. м соответственно. Это новые локации для высокобюджетного сегмента, в 2022 году в каждой из них появилось по одному новому премиальному проекту (OPUS и AHEAD).
Как менялась доступность элитных новостроек в бюджете $1 млн, 3-й квартал 2022 года к 3-му кварталу 2021 года
Локация Количество кв. м, которое можно купить за $1 млн Изменение за год Средняя цена 1 кв. м, тыс. руб. Патриаршие пруды 18 -29% 3 268 Остоженка — Пречистенка 23 -35% 2 503 Якиманка 24 -40% 2 353 Чистые пруды 26 -59% 2 201 Тверской 30 -41% 1 940 Плющиха 31 -59% 1 847 Сретенка 32 -37% 1 795 Замоскворечье 35 -1% 1 621 Арбат 46 -35% 1 245 Хамовники 47 -27% 1 228 Таганский 47 -36% 1 217 Пресненский 50 -42% 1 149 Раменки 51 -45% 1 135 Дорогомилово 66 -14% 874 Даниловский 75 new 761 Филевский Парк 98 new 584
Данные: NF Group
Снижение индекса в компании объясняют сочетанием двух факторов. «Во-первых, в годовой динамике стоимость 1 кв. м в новостройках показала прирост в размере 26%. Во-вторых, общий показатель «индекса миллиона» непосредственно связан с курсом валют. За рассматриваемый период мы наблюдаем укрепление позиций национальной валюты, и разница в курсе составила более 15 руб.», — поясняет партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
По данным специалистов риелторской компании Est-a-Tet, в третьем квартале 2022 года первое и второе места по росту средней цены 1 кв. м элитных новостроек заняли Мещанский и Басманный районы.
Читайте также:
- Аналитики оценили снижение арендных ставок на элитное жилье в Москве
- В Москве резко выросло предложение элитного жилья со скидками и их размер
- Предложение элитного жилья в Москве сократилось до минимума с 2014 года
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Автор Георгий Трушин Новостройки Москвы
